ผู้จำนอง ซึ่งเป็นลูกหนี้ สามารถต่อสู้คดีกับเจ้าหนี้ผู้รับจำนองได้หรือไม่ ?

           ในยุคนี้  เจ้าหนี้หลายราย  ซึ่งเป็นราษฎร์ มีการเก็บดอกเบี้ยเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด  และทำผิดกฎหมาย   มีการปล่อยกู้กันเอง โดยไม่ใช่สถาบันการเงิน

           มีพฤติกรรมใดบ้างที่ลูกหนี้  พึงสังเกตุ ก่อนนำที่ดินไปจดจำนองต่อสำนักงานที่ดิน  ลูกหนี้ต้องรู้ว่าที่ดินที่นำไปจำนองนั้น มีราคาขั้นต่ำตามราคาประเมินของสำนักงานที่ดินเท่าไหร่

            ลูกหนี้ต้องรู้ว่า  ดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 3 ต่อปี ของต้นเงินกู้ที่มีการจำนองที่ดินนั้น มีจำนวนเท่าไหร่

             และในวันที่มีจดทะเบียนจำนองที่ดิน นั้น ลูกหนี้ได้รับเงินต้นในการกู้ยืมเงิน ตามสัญญาจำนองครบจำนวนหรือไม่   หากลูกหนี้ซึ่งเป็นผู้จำนองได้รับเงินไม่ครบ ให้แจ้งกับนายทะเบียนที่ดิน เพื่อระงับการจดทะเบียนจำนองได้

             การที่ลูกหนี้จำนองที่ดินเป็นการประกันเงินกู้ต่อนายทะเบียนที่ดิน   นายทะเบียนที่ดินต้องดำเนินการให้เป็นไปตามแบบที่สำนักงานที่ดินกำหนด  ในแบบของสัญญาจำนอง  ต้องมีวันที่ เดือน ปี  ต้องมีข้อมูลของเจ้าหนี้  ต้องมีข้อมูลของลูกหนี้  จำนวนเงินซึ่งเป็นต้นเงินในการกู้ยืมและมีการจำนองเป็นประกันเงินกู้จำนวนเท่าไร

             และต้องมีพยาน ซึ่งเป็นประจักษ์พยาน ในการทำสัญญาจำนองประกันหนี้กู้ยืมเงิน  พยานต้องเป็นของฝ่ายลูกหนี้อย่างน้อยหนึ่งคน  เพื่อยืนยันความถูกต้องในสัญญาจำนองที่ดิน

             ลูกหนี้ ไม่ควรให้พยานเป็นฝ่ายเจ้าหนี้ผู้รับจำนองทั้งหมด  เพราะเพื่อป้องกันกรณีที่มีการฟ้องคดีกันต่อไปในอนาคต  

             หลักฐานการรับเงินของลูกหนี้ผู้รับจำนอง  ผมแนะนำให้รับโอนผ่านบัญชีธนาคาร  เพื่อตรวจสอบความถูกต้องได้ง่ายและสะดวก  ป้องกันการถูกหลวงลวงได้

             บางครั้ง มิจฉาก็อาจจะหลอกลวงลูกหนี้  ว่าเจ้าหนี้ได้มอบเงินให้แก่ลูกหนี้ผู้จำนองครบถ้วนแล้ว  ทั้งๆที่ลูกหนี้ยังไม่ได้รับเงินครบถ้วนตามสัญญาจำนอง  เนื่องจากมีการหลอกลวงว่าเป็นการหักการต่อดอกเบี้ย   หากไม่ยินยอมให้หักดอกเบี้ย เจ้าหนี้จักไม่ขยายระยะเวลาจำนองให้อีก

            ดังนั้น  ลูกหนี้ต้องตรวจสอบว่า จะจดทะเบียนจำนองที่ดิน เป็นประกันหนี้เงินกู้นั้น  ลูกหนี้ต้องการระยะเวลาในการจำนองที่ดินเท่าไหร่    หากมีการจดทะเบียนจำนองในระยะสั้นเกินไป เช่น 6 เดือน  อาจทำให้ลูกหนี้อาจเสียเปรียบได้  และลูกหนี้ไม่อาจเจรจากับเจ้าหนี้ในภายหลังได้  เนื่องจากการทำสัญญาจำนองนั้น เป็นสัญญาซึ่งเป็นทรัพยสิทธิ ใช้ยันกันบุคคลทั่วไป   การเจรจาเจ้าหนี้ย่อมต้องการต้นเงินพร้อมดอกเบี้ยเท่านั้น   ให้ลูกหนี้จำนองพึงเข้าใจ เพื่อป้องกันการเสียเปรียบ

จัดพิมพ์โดย

ทนายความตรีสุพจน์ ตันตยาภิรมย์กุล

#ทนายความ #การต่อสู้คดีจำนองที่ดิน #ปราบปรามมิจฉาชีพหลอกลวงลูกหนี้จำนอง