แชร์

ผู้ประกอบการรับบริหารหมู่บ้าน เป็นผู้ประกอบธุรกิจตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค หรือไม่

อัพเดทล่าสุด: 16 ก.พ. 2025
338 ผู้เข้าชม

             กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค เช่น พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ.2522  กล่าวว่า ผู้ให้บริการดูแล และบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นั้น เป็นผู้ประกอบธุรกิจ  กรณีที่มีการเรียกเก็บค่าดำเนินการกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  ไม่ว่าจะมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์หรือไม่ ก็ตาม  และไม่ว่าจะทำสัญญาจ้างแบบลูกจ้างของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อหลบเลี่ยงกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค ซึ่งความจริง  การดำเนินการบริหารหมู่บ้านจัดสรรนั้น ต้องดูแลพื้นที่ทั้งหมดภายในโครงการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  เพื่อให้เป็นไปตามข้อบังคับหมู่บ้านจัดสรร  และพรบ จัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543   ด้วยความสามารถและด้วยการดำเนินการของผู้รับบริหารหมู่บ้านจัดสรร  ( ทั้งแบบ ที่เป็นบุคคลธรรมดา และนิติบุคคลบริษัทต่างๆ )  

                การปัดความรับผิด ในกรณีที่มีการฟ้องคดีต่อศาล  ว่าเป็นเพียงแค่พนักงานลูกจ้างของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  ทำให้เสียหายแต่ผู้บริโภค เพราะนายจ้างต้องร่วมกันรับผิดต่อผู้เสียหาย  ในสภาพการจ้าง    และผู้รับบริหารหมู่บ้านมักจักบ่ายเบี่ยงให้ไปเรียกเก็บค่าสินไหมทดแทนกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  ซึ่งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และไม่ได้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่จัดสรร  กระทบต่อความเชื่อมั่นในการดูแลเครื่องสาธารณูปโภคในอนาคต  กระทบต่อสมาชิกซึ่งเสียหายและได้ชำระค่าส่วนกลาง  เพื่อมาบำรุงดูแลสาธารณูปโภคได้

                 เพื่อป้องกัน  การหลอกลวงในฐานะผู้บริโภค   ผมจึงแนะนำให้ทำสัญญาจ้างผู้บริหารโครงนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เป็นลายลักษณ์อักษร  และกำหนดค่าดำเนินการโดยชัดแจ้ง   กำหนดข้อที่กรณีเกิดความเสียหายและนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรถูกฟ้องร้องดำเนินคดี ฝ่ายผู้รับบริหารหมู่บ้านซึ่งเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ต้องรับผิดต่อสมาชิก และบุคคลภายนอก โดยไม่มีเงื่อนไข และป้องกันผลประโยชน์ของสมาชิกที่ชำระค่าส่วนกลาง รวมทั้งปกป้องผลประโยชน์ของโครงนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จากความเสียหายในอนาคตได้

เขียนโดย

ทนายความตรีสุพจน์ ตันตยาภิรมย์กุล

#ทนายความ #ทนายความที่ปรึกษาโครงการนิติบุคคลจัดสรร #ทนายความที่ปรึกษาคอนโด

 


บทความที่เกี่ยวข้อง
เมื่อทรัพย์ของลูกหนี้ ถูกขายทอดตลาดแล้ว  ลูกหนี้มีสิทธิเข้าไปทราบยอดบัญชีรับจ่าย  หรือไม่ ?
ลูกหนี้ที่ถูกยึดทรัพย์ เพื่อนำมาขายทอดตลาด นำเงินมาชำระหนี้แก่เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา เมื่อมีการขายทอดตลาดทรัพย์ของลูกหนี้แล้ว ลูกหนี้ยังมีสิทธิติดตาม ยอดรายรับ รายจ่าย ในการขายทรัพย์ทอดตลาด ได้ตามกฎหมาย เมื่อหนี้ตามคำพิพากษามีจำนวนน้อยกว่าราคาทรัพย์ที่ประเมิน โดยสำนักงานที่ดิน หรือ สำนักงานประเมินทรัพย์อื่นๆ เมื่อทำบัญชีรับจ่ายแล้ว ลูกหนี้ย่อมมีสิทธิได้รับคืนเงินที่เหลือ เมื่อหักหนี้กับหนี้ตามคำพิพากษาแล้วตามกฎหมาย
29 พ.ค. 2025
การที่โรงแรมที่พัก ร้านอาหาร  ไม่ดูแลสถานที่ และไม่แจ้ง หรือกั้นพื้นที่ เพื่อความปลอดภัย หากมีความเสียหาย สามารถดำเนินคดีได้หรือไม่ ?
การที่นักท่องเที่ยวซึ่งเป็นลูกค้าของโรงแรม ที่พัก ร้านอาหาร และไปใช้บริการ แล้วเกิดความไม่ปลอดภัย ไม่มีการแจ้งเตือนนักท่องเที่ยว หรือลูกค้า ไม่มีการกั้นพื้นที่อันตราย ไม่มีการดูแลบำรุงรักษา และต่อมาเกิดภัยอันตรายกับนักท่องเที่ยว หรือลูกค้า แน่นอน ผมแนะนำให้ไกล่เกลี่ยกัน เพื่อไม่ให้เกิดความไม่สบายใจทั้งสองฝ่าย แต่เมื่อไม่สามารถเจรจากันได้ ย่อมต้องมีการฟ้องร้องคดีกันอย่างแน่นอน และต้องมีภาระเพิ่มขึ้นทั้งฝ่ายผู้ให้บริการและ ลูกค้า มีความผิดทั้งทางแพ่งและทางอาญานะครับ
25 พ.ค. 2025
ลิขสิทธิ์ ในงานเขียน เป็นของฝ่ายผู้รับจ้าง หรือไม่  อย่างไร
ในยุคปัจจุบันนี้ มีการจ้างการเขียน ผลงานการเขียน เพื่อนำไปเผยแพร่ ในสื่อโชเซียล เช่น google facebook และอื่นๆมากมาย ผู้รับจ้างเขียน ในผลงานเขียนนั้น ยังเป็นลิขสิทธิ์ของผู้รับจ้างหรือไม่ และผู้รับจ้างยังอาจสิทธิในงานเขียนต่อผู้ว่าจ้าง ได้มากน้อยแค่ไหน ข้อมูลในการเขียนนั้น รายละเอียดการเรียบเรียง วิธีการเรียบเรียง ผู้รับจ้างยังอ้างสิทธิได้ตามกฎหมายหรือไม่ ?
29 เม.ย. 2025
เว็บไซต์นี้มีการใช้งานคุกกี้ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสบการณ์ที่ดีในการใช้งานเว็บไซต์ของท่าน ท่านสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และ นโยบายคุกกี้
เปรียบเทียบสินค้า
0/4
ลบทั้งหมด
เปรียบเทียบ
Powered By MakeWebEasy Logo MakeWebEasy