การรอนสิทธิพื้นที่กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล ในนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เป็นอย่างไร ?

                   หากท่านได้ซื้อบ้านซึ่งตั้งอยู่ในนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  แล้วมีสมาชิกบ้านหลังอื่น หรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร   อ้างสิทธิในกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล  ย่อมเป็นการรอนสิทธิ ต่อกรรมสิทธิ์ของผู้นั้น   เป็นการรบกวนการครอบครองกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนบุคคล  ย่อมสามารถดำเนินการฟ้องคดีต่อศาลได้ และเรียกร้องค่าเสียหายได้ตามกฎหมาย

                        ปกติพื้นที่กรรมสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนบุคคล  อันไม่ใช่พื้นที่สาธารณูปโภค  ไม่อาจมีผู้ใดซึ่งไม่ใช่เจ้าของบ้านซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์และสิทธิครอบครอง  อ้างสิทธิใดๆ ในการเข้ามาจัดการในพื้นที่ส่วนบุคคล  ย่อมไม่อ้างทำได้ตามกฎหมาย และเจ้าของกรรมสิทธิ์พื้นที่ส่วนบุคคลย่อมมีอำนาจขัดขวางไม่ให้ผู้ใด  เช่น นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือสมาชิกอื่นๆ  เข้ามาเกี่ยวกับในพื้นที่ของเจ้าบ้านตามโฉนดที่ดิน เป็นผู้ครอบครองและถือกรรมสิทธิ์   ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา  1336  กล่าวว่า  " ภายในบังคับแห่งกฎหมาย เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิใช้สอยและจำหน่ายทรัพย์สินของตน และได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้น กับทั้งมีสิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้  และมีสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย "

                      การที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  หรือ สมาชิกบ้านอื่นๆ  จะมีสอด หรือ โดยพลการ เข้ามาจัดการในบ้านพื้นที่กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล  ย่อมเป็นการก่อการรบกวนการสิทธิการครอบครองและรบกวนกรรมสิทธิ์ของผู้มีกรรมสิทธิ์แล้ว    

                    การที่เจ้าของบ้าน จะให้ผู้ใดเข้าพบเจ้าของบ้าน ที่บ้านของเจ้าบ้าน อันเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล  นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ไม่มีรบกวน  ไม่มีสิทธิขัดขวาง  นอกเหนือคำสั่งของเจ้าของบ้าน  และนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไม่มีสิทธิใดๆ ในพื้นที่กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล  อันก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญ  แก่เจ้าของบ้านอันเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลแต่อย่างใด 

                      นิติบุคคลไม่มีสิทธิไล่บริวารภายในพื้นที่กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล   โดยไม่มีคำสั่งของศาล หรือไม่มีคำพิพากษา  หรือไม่มีเจ้าหน้าที่ตำรวจ   หากนิติบุคคลฝ่าฝืน  สามารถดำเนินคดีได้ทั้งทางแพ่งและทางอาญา

จัดทำโดย

ทนายความตรีสุพจน์ ตันตยาภิรมย์กุล