ข้อบังคับหมู่บ้าน ที่เป็นการรอนสิทธิของสมาชิกในหมู่บ้าน มีผลอย่างไร ?
อัพเดทล่าสุด: 21 ก.ย. 2025
97 ผู้เข้าชม

ในการดำเนินการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นั้นต้องมีข้อบังคับของหมู่บ้าน เพื่อดำเนินการ ในการจัดเก็บค่าส่วนกลาง และดำเนินการบริหารสาธารณูปโภคของหมูบ้าน รวมทั้งการดูแลความปลอดภัยแก่สมาชิก การรักษาความปลอดภัยต่างๆ การจัดเก็บขยะในพื้นที่ของหมู่บ้านจัดสรร เป็นต้น
แต่การที่นิติบุคคลหมู่จัดสรร ไปจัดทำข้อบังคับ และไปจดทะเบียนข้อบังคับหมู่บ้านต่อนายทะเบียนที่ดิน แล้ว มีลักษณะไปเป็นการรอนสิทธิของเจ้าของกรรมสิทธิ์ในพื้นส่วนบุคคล มีข้อบังคับหมู่บ้านให้นิติบุคคลหมู่จัดสรรอนุญาตในการก่อสร้าง ต่อเติม บ้านของสมาชิกนั้น เป็นข้อบังคับที่ผิดกฎหมายโดยชัดแจ้ง เนื่องจากเป็นการรอนสิทธิของเจ้าของกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนบุคคล ที่มีสิทธิในการขออนุญาตต่อองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นในการก่อสร้าง ต่อเติม ไม่ใช่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และไม่มีกฎหมายให้นิติบุคคลหมุ่บ้านจัดสรร ดำเนินการออกใบอนุญาตในการก่อสร้าง ต่อเติมบ้าน แต่อย่างใด เพราะนิติบุคคลหมู่จัดสรรไม่ได้เจ้าหน้าที่วิศวกร ในการอนุญาตแบบการก่อสร้าง และเป็นการรอนสิทธิของเจ้าของบ้านซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลด้วย
ข้อบังคับที่ ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เปลี่ยนแปลงรายการสาธารณูปโภค ในโครงการ โดยไม่ได้รับอนุญาตจากองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น และไม่ได้เป็นไปตามแบบแปลนในการจัดสรรโครงการหมู่บ้านจัดสรร นั้น เป็นการทำผิดกฎหมายคุ้มผู้บริโภค และเป็นอันตรายต่อผู้บริโภค และสมาชิกซึ่งอยู่ในโครงการจัดสรร สามารถใช้สิทธิดำเนินคดีเพื่อรักษาผลประโยชน์ได้ตามกฎหมา ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ผู้บริโภคมีสิทธิได้รับความคุ้มครองดังต่อไปนี้
(1) สิทธิที่จะได้รับข่าวสารรวมทั้งคําพรรณาคุณภาพที่ถูกต้องและเพียงพอเกี่ยวกับ
สินค้าหรือบริการ
(2) สิทธิที่จะมีอิสระในการเลือกหาสินค้าหรือบริการ
(3) สิทธิที่จะได้รับความปลอดภัยจากการใช้สินค้าหรือบริการ
(3ทวิ)สิทธิที่จะได้รับความเป็นธรรมในการทําสัญญา
(4 ) สิทธิที่จะได้รับการพิจารณาและชดเชยความเสียหาย
(1) สิทธิที่จะได้รับข่าวสารรวมทั้งคําพรรณาคุณภาพที่ถูกต้องและเพียงพอเกี่ยวกับ
สินค้าหรือบริการ
(2) สิทธิที่จะมีอิสระในการเลือกหาสินค้าหรือบริการ
(3) สิทธิที่จะได้รับความปลอดภัยจากการใช้สินค้าหรือบริการ
(3ทวิ)สิทธิที่จะได้รับความเป็นธรรมในการทําสัญญา
(4 ) สิทธิที่จะได้รับการพิจารณาและชดเชยความเสียหาย
ผู้ใดฝ่าฝืนมีความผิดตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค มาตรา 17 และมาตรา 46 เมื่อมีการแจ้งกับคณะกรรมคุ้มครองผู้บริโภค
ดังนั้น ผู้บริโภค สามารถใช้สิทธิร้องเรียนต่อคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคได้ตามกฎหมาย หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรดำเนินการอันเป็นรอนสิทธิและดำเนินการไม่ปลอดภัย
จัดทำโดย
ทนายความตรีสุพจน์ ตันตยาภิรมย์กุล
บทความที่เกี่ยวข้อง
การซื้อบ้านซึ่งตั้งอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร และต่อมาโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้จัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แล้ว นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือสมาชิกซึ่งอยู่ในนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จะไปรบกวนสิทธิ หรือ รอนสิทธิ ในพื้นที่กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล โดยการจัดทำข้อบังคับหมู่บ้านที่รอนสิทธิเจ้าของกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลไม่ได้ ไปยุ่งเกี่ยวกับผู้ติดต่อ หรือบริวารของสมาชิกในส่วนบุคคลซึ่งมาติดต่อพื้นที่กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลไม่ได้เช่นกัน
8 ก.ย. 2025
หากผู้เสียหาย ตัวผู้ถูกกระทำ รวมทั้งคนในครอบครัว เช่น สามี ภรรยา บิดา มารดา ผู้ปกครอง มีเหตุการณ์ ยิงกันในหมู่บ้าน ที่สาธารณะ ชุมชน เป็นการเข้าข่ายมีมูลข้อหาความผิดต่อชีวิต แล้ว คดีล่าช้า ไม่ได้รับความเป็นธรรม จักต้องทำอย่างไร และสามารถจ้างทนายความฟ้องคดีเองได้หรือไม่?
6 ม.ค. 2025
การมาพบและปรึกษาคดี เพื่อดำเนินการทางกฎหมาย เช่น การฟ้องคดี การต่อสู้คดี หรือปรึกษาทางออกต่างๆที่เป็นประโยชน์ในทางกฎหมาย การเตรียมตัวที่ดี มีประโยชน์มากนะครับ ทำให้ได้ทราบแนวทางและวิธีการได้โดยแม่นยำ
11 พ.ย. 2024


