ข้อบังคับหมู่บ้าน ที่เป็นการรอนสิทธิของสมาชิกในหมู่บ้าน มีผลอย่างไร ?

                    ในการดำเนินการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นั้นต้องมีข้อบังคับของหมู่บ้าน เพื่อดำเนินการ ในการจัดเก็บค่าส่วนกลาง และดำเนินการบริหารสาธารณูปโภคของหมูบ้าน  รวมทั้งการดูแลความปลอดภัยแก่สมาชิก  การรักษาความปลอดภัยต่างๆ  การจัดเก็บขยะในพื้นที่ของหมู่บ้านจัดสรร   เป็นต้น

                       แต่การที่นิติบุคคลหมู่จัดสรร ไปจัดทำข้อบังคับ และไปจดทะเบียนข้อบังคับหมู่บ้านต่อนายทะเบียนที่ดิน  แล้ว มีลักษณะไปเป็นการรอนสิทธิของเจ้าของกรรมสิทธิ์ในพื้นส่วนบุคคล    มีข้อบังคับหมู่บ้านให้นิติบุคคลหมู่จัดสรรอนุญาตในการก่อสร้าง ต่อเติม บ้านของสมาชิกนั้น เป็นข้อบังคับที่ผิดกฎหมายโดยชัดแจ้ง  เนื่องจากเป็นการรอนสิทธิของเจ้าของกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนบุคคล ที่มีสิทธิในการขออนุญาตต่อองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นในการก่อสร้าง ต่อเติม  ไม่ใช่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  และไม่มีกฎหมายให้นิติบุคคลหมุ่บ้านจัดสรร ดำเนินการออกใบอนุญาตในการก่อสร้าง ต่อเติมบ้าน แต่อย่างใด   เพราะนิติบุคคลหมู่จัดสรรไม่ได้เจ้าหน้าที่วิศวกร ในการอนุญาตแบบการก่อสร้าง  และเป็นการรอนสิทธิของเจ้าของบ้านซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลด้วย

                         ข้อบังคับที่ ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  เปลี่ยนแปลงรายการสาธารณูปโภค ในโครงการ โดยไม่ได้รับอนุญาตจากองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น และไม่ได้เป็นไปตามแบบแปลนในการจัดสรรโครงการหมู่บ้านจัดสรร  นั้น  เป็นการทำผิดกฎหมายคุ้มผู้บริโภค และเป็นอันตรายต่อผู้บริโภค และสมาชิกซึ่งอยู่ในโครงการจัดสรร  สามารถใช้สิทธิดำเนินคดีเพื่อรักษาผลประโยชน์ได้ตามกฎหมา         ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522  มาตรา 4 ผู้บริโภคมีสิทธิได้รับความคุ้มครองดังต่อไปนี้
(1) สิทธิที่จะได้รับข่าวสารรวมทั้งคําพรรณาคุณภาพที่ถูกต้องและเพียงพอเกี่ยวกับ
สินค้าหรือบริการ
(2) สิทธิที่จะมีอิสระในการเลือกหาสินค้าหรือบริการ
(3) สิทธิที่จะได้รับความปลอดภัยจากการใช้สินค้าหรือบริการ
(3ทวิ)สิทธิที่จะได้รับความเป็นธรรมในการทําสัญญา
(4 ) สิทธิที่จะได้รับการพิจารณาและชดเชยความเสียหาย

                              ผู้ใดฝ่าฝืนมีความผิดตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค มาตรา 17 และมาตรา 46  เมื่อมีการแจ้งกับคณะกรรมคุ้มครองผู้บริโภค   

                              ดังนั้น  ผู้บริโภค สามารถใช้สิทธิร้องเรียนต่อคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคได้ตามกฎหมาย หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรดำเนินการอันเป็นรอนสิทธิและดำเนินการไม่ปลอดภัย

จัดทำโดย

ทนายความตรีสุพจน์ ตันตยาภิรมย์กุล