ข้อบังคับหมู่บ้าน ที่เป็นการรอนสิทธิของสมาชิกในหมู่บ้าน มีผลอย่างไร ?
อัพเดทล่าสุด: 21 ก.ย. 2025
98 ผู้เข้าชม

ในการดำเนินการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นั้นต้องมีข้อบังคับของหมู่บ้าน เพื่อดำเนินการ ในการจัดเก็บค่าส่วนกลาง และดำเนินการบริหารสาธารณูปโภคของหมูบ้าน รวมทั้งการดูแลความปลอดภัยแก่สมาชิก การรักษาความปลอดภัยต่างๆ การจัดเก็บขยะในพื้นที่ของหมู่บ้านจัดสรร เป็นต้น
แต่การที่นิติบุคคลหมู่จัดสรร ไปจัดทำข้อบังคับ และไปจดทะเบียนข้อบังคับหมู่บ้านต่อนายทะเบียนที่ดิน แล้ว มีลักษณะไปเป็นการรอนสิทธิของเจ้าของกรรมสิทธิ์ในพื้นส่วนบุคคล มีข้อบังคับหมู่บ้านให้นิติบุคคลหมู่จัดสรรอนุญาตในการก่อสร้าง ต่อเติม บ้านของสมาชิกนั้น เป็นข้อบังคับที่ผิดกฎหมายโดยชัดแจ้ง เนื่องจากเป็นการรอนสิทธิของเจ้าของกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนบุคคล ที่มีสิทธิในการขออนุญาตต่อองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นในการก่อสร้าง ต่อเติม ไม่ใช่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และไม่มีกฎหมายให้นิติบุคคลหมุ่บ้านจัดสรร ดำเนินการออกใบอนุญาตในการก่อสร้าง ต่อเติมบ้าน แต่อย่างใด เพราะนิติบุคคลหมู่จัดสรรไม่ได้เจ้าหน้าที่วิศวกร ในการอนุญาตแบบการก่อสร้าง และเป็นการรอนสิทธิของเจ้าของบ้านซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลด้วย
ข้อบังคับที่ ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เปลี่ยนแปลงรายการสาธารณูปโภค ในโครงการ โดยไม่ได้รับอนุญาตจากองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น และไม่ได้เป็นไปตามแบบแปลนในการจัดสรรโครงการหมู่บ้านจัดสรร นั้น เป็นการทำผิดกฎหมายคุ้มผู้บริโภค และเป็นอันตรายต่อผู้บริโภค และสมาชิกซึ่งอยู่ในโครงการจัดสรร สามารถใช้สิทธิดำเนินคดีเพื่อรักษาผลประโยชน์ได้ตามกฎหมา ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ผู้บริโภคมีสิทธิได้รับความคุ้มครองดังต่อไปนี้
(1) สิทธิที่จะได้รับข่าวสารรวมทั้งคําพรรณาคุณภาพที่ถูกต้องและเพียงพอเกี่ยวกับ
สินค้าหรือบริการ
(2) สิทธิที่จะมีอิสระในการเลือกหาสินค้าหรือบริการ
(3) สิทธิที่จะได้รับความปลอดภัยจากการใช้สินค้าหรือบริการ
(3ทวิ)สิทธิที่จะได้รับความเป็นธรรมในการทําสัญญา
(4 ) สิทธิที่จะได้รับการพิจารณาและชดเชยความเสียหาย
(1) สิทธิที่จะได้รับข่าวสารรวมทั้งคําพรรณาคุณภาพที่ถูกต้องและเพียงพอเกี่ยวกับ
สินค้าหรือบริการ
(2) สิทธิที่จะมีอิสระในการเลือกหาสินค้าหรือบริการ
(3) สิทธิที่จะได้รับความปลอดภัยจากการใช้สินค้าหรือบริการ
(3ทวิ)สิทธิที่จะได้รับความเป็นธรรมในการทําสัญญา
(4 ) สิทธิที่จะได้รับการพิจารณาและชดเชยความเสียหาย
ผู้ใดฝ่าฝืนมีความผิดตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค มาตรา 17 และมาตรา 46 เมื่อมีการแจ้งกับคณะกรรมคุ้มครองผู้บริโภค
ดังนั้น ผู้บริโภค สามารถใช้สิทธิร้องเรียนต่อคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคได้ตามกฎหมาย หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรดำเนินการอันเป็นรอนสิทธิและดำเนินการไม่ปลอดภัย
จัดทำโดย
ทนายความตรีสุพจน์ ตันตยาภิรมย์กุล
บทความที่เกี่ยวข้อง
ทนายขอแรงคือ ทนายความที่ศาลได้มีหนังสือแต่งตั้งให้มาดำเนินกระบวนพิจารณาในคดีอาญา ให้แก่จำเลย ในคดีอาญา ของศาลต่างๆ และหากได้รับความเสียหายจากทนายขอแรง ต้องดำเนินการอย่างไร? เช่น การไม่นำพยานหลักฐานเข้ามาในสำนวน และเป็นพยานหลักฐานสำคัญในคดี อันอาจสามารถพิสูจน์ความบริสุทธิ์ของจำเลยได้ เมื่อเกิดปัญหาขึ้นต้องทำอย่างไร ?
22 ก.ย. 2025
กรณีผู้รับเหมาก่อสร้าง ซึ่งทำสัญญากับคู่สัญญาซึ่งเป็นหน่วยงานรัฐ ก่อความเสียหายกับประชาชน กรณีที่เห็นบ่อย เช่น ไม่มีการแสดงป้ายวิธีการเพื่อความปลอดภัย ให้เห็นชัดแจ้ง เพื่อเตือนให้ประชาชนใช้ความระมัดระวังเพิ่มมากขึ้น หรือ การทำให้ถนนซึ่งเป็นเส้นทางจราจรเกิดความเสียหาย โดยไม่แสดงป้ายเตือนความปลอดภัย หรือ ปิดเส้นทางถนนโดยไม่มีเครื่องหมายจราจรแจ้งให้ประชาชนทั่วไปทราบในขณะทำการก่อสร้าง เหล่านี้ เมื่อประชาชนผู้ได้รับความเสียหายแล้ว จักต้องดำเนินการอย่างไร? ในขั้นตอนแรก และคดีต่างๆเหล่านี้ ต้องฟ้องที่ศาลไหนซึ่งมีเขตอำนาจ
20 ก.พ. 2025
เมื่อทำสัญญาวิชาชีพว่าจ้างทนายความแล้ว จะพูดจากับทนายความอย่างไร ก็ได้ หรือ จะดูหมิ่นทนายความอย่างไรก็ได้ หรือบังคับให้ทนายความทำผิดกฎหมายอย่างไรก็ได้ นั้น การกระทำต่างๆเหล่านี้ นั้น เป็นความผิดตามกฎหมายทั้งหมด ย่อมไม่เป็นผลดีต่อผู้ว่าจ้าง และทนายความมีสิทธิในการดำเนินคดีและเรียกร้องค่าเสียหายได้ตามกฎหมาย สิ่งต่างๆเหล่านี้ ทนายความย่อมไม่ปรารถนาให้เป็นเช่นนั้น
30 ก.ย. 2025

